每日地产丨国民银行:住房市场情绪上涨,创下12个月新高

联邦大选后,对负扣税和资本利得税改变的不确定性没有了,再加上价格下跌终于放缓,大家对住房市场的信心也随之提高了。
澳洲国民银行2019年第二季度的住房调查显示,NAB住房指数增加了7个点,达到了12个月来的最高水平。虽然情绪指数还是在负8点,但比起2018年第四季度调查的负20点,已经有所好转了。
房地产投资者预计在接下来的几个月里价格会稳定下来,相比起上一份调查认为会下跌的预测,已经是一种提升了。
长期预测更加乐观,房地产专业人士预计新州和维州的价格会上涨,逆转过去18个月下跌的情况。租金的上涨预计会比房价快,这会增加投资者的收益。
调查还发现2018年和2019年初新房外国买家减少的趋势已经反转了,他们的市场份额在第二季度增加到了7.1%,为首的是维州,猛涨了12.1%。
虽然这可能只是暂时的,但报告指出,澳元贬值、本地房价的下跌(尤其是关键城市)以及近来香港的不安定都有可能会重新点燃外国房地产投资者的一些兴趣。
多亏了房价的下跌和降息,本地投资者数量也增加了。即使这个数据依然低于调查的平均值。
澳洲国民银行预计房价短期内就会稳定下来,并在下一年左右大体保持平稳。之前这家银行的预测是悉尼和墨尔本的房价还会再下跌5%左右。
“看来,降息、财政刺激、之前对税收政策的担忧不再以及宏观审慎政策的放松都有所帮助。结果就是,悉尼波峰到波谷的降幅会在15%左右,墨尔本的会在11%左右。”报告说。
与此相反的是,澳洲国民银行认为珀斯市场的前景依然不乐观,预计还会进一步走弱。
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作者来源:Nila Sweeney AFR
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