【商报头条】国资正式进军南昌住房租赁市场


JBN记者 史敏报道:江西商报记者从南昌市房管局获悉,江西住房租赁市场迎来国资入场,首个国资企业于1月25日在南昌市房管局住房租赁企业备案公示。
信息显示,领先起跑的国资企业系江西核工业投资发展有限责任公司子公司——江西中核创新科技投资有限公司(以下简称“中核创新”)。记者了解到,该公司于去年9月15日,已在南昌上线首个国企租赁住房平台“蜘蛛”。与普通中介推荐房源不同的是,该批国有租赁住房统一安装了拥有银行级加密技术的智能门锁,消费者通过微信公众号和APP预定及付款,即可获得动态门锁密码,一键入住或退房。
2月7日下午,记者来到“蜘蛛”位于万达地铁口的一处租赁住房,通过智能门锁打开房门的那一刹那,时尚温馨的气息扑面而来,里面舒适又漂亮。房间为时下流行的lofter公寓,面积不大,但整体设计合理,从家具到基本家电一应俱全,一些细节还针对租赁有特别设计。记者观察到,通过手机APP即可一键控制空调、冰箱、灯光、门锁等家居设备,智能高效。“我最满意的就是不用交中介费和押金,而且平台还有管家负责日常生活中的家电、家具维修,省了不少事。”租户陈小姐告诉记者,这套房子租金1600多元,“虽然房租不比市场价低,但品质有保证,不用担心会临时涨房租或停租的情况,住着心里也踏实。”
“从国家明确提出‘租购并举’后,我们就看好这个市场。目前,平台推出的房源数量近2000间,主要分布于红谷滩和高新区,起租价800元到2800元不等。”中核创新总经理助理谢丹青介绍说,“一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患,另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。”
“在国家大政策的引导下,我们相信会有越来越多国有企业进入租房行业。”谢丹青称,从外地来看,大多数国有企业还是以拿地配建租赁住房为主,“除了来自房东的闲置房源,我们也有计划拿地建租赁住房,还会将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房进行改造,尽快打造一些自有房源,在整个租赁行业起到模范带头作用。”
据了解,2017年南昌住房租赁市场的变化颇具“革命性”。11月10日,江西省建行授信300亿元支持全省住房租赁市场发展。11月30日,江西宣布“租购同权”。12月22日,南昌出现第一块“租售并举”土地。住房租赁市场有了金融支持、政策支持,且迅速落实到了土地供应上面。目前,江西多家国企业欲进军租赁市场分食“蛋糕”,除已成立租房平台的中核创新外,南昌市房管局市场处一位负责人透露,目前南昌市水投、城投等,都有计划进入南昌租赁住房市场,“前期和我们已经有过对接,但尚未备案。”
“相较于民企,国企做租赁业务更有优势。比如,国企和地方政府的沟通成本少,能够快捷地落实租赁政策。另外,国企有较好的土地和融资资源,更容易做大租赁业务。”南昌一家本土中介企业的负责人分析,国企的加入不仅能盘活存量房源,还有利于加强租赁住房公共资源配套;可对住房购买市场进一步分流,避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求,促进房地产健康发展。但另一方面,不可否认的是,由于各地平台刚刚上线运行,且数量相对较少,难以满足租客的多层次需求,绝大多数租赁房源还分散掌握在普通市民手中。
南昌市国土资源局土地利用处饶处长介绍,2018年度南昌市本级土地供应计划正在编制,是否会有更多的租赁住房用地出让,还要根据工信委、教育局等各部门测算的情况进行研究。饶处长坦言,南昌并不是人口流入大的城市,因此这方面的供地需求应该不多。
据了解,北京、上海、深圳、成都等地也在密集推出国有住房租赁公司。1月2日,成都市城乡房产管理局消息称,成都市国有租赁房源已上市,首批推出2200余套房源,470元起租。上海地产集团近日发布上海首个国企租赁住房业务品牌“城方”,预计2020年交付,可供应总套数约2万套。

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