猛料!烂尾7年,苏州这个核心区项目即将复活?

烂尾楼总是臭名昭著,不仅会坑到买房人以及周边的居民,还会大大影响城市形象,是一道“城市伤疤”。
之前我曾经实探过一次位于狮山核心区的重量级烂尾商业信汇达(金奥中心),最近有一位粉丝透露:金奥中心烂尾多年,竟然复工了!
我立刻上网查了相关资料,但是并没有看到多少关于金奥中心复工的最新动态,为了了解真实情况,我冒雨实探了这个地理位置绝佳的烂尾商业。
金奥中心(信汇达项目)项目名:金奥中心(信汇达项目)
地块编号:苏地2012-G-82号,总价5.59亿元
项目地点:苏州市高新区狮山路北、塔园路东,属于狮山商贸主轴核心CBD地段
项目信息:总建筑面积43.6万平方米,容积率6.0,集五星级酒店、5A甲级写字楼和高档商业等为一体。
01总投资50亿,最高达300米,苏州金奥中心号称“新区第一高”,预期打造地标性建筑!
苏州金奥中心所在地块(苏地2012-G-82号)由信汇达在2012年10月份以底价11700元/㎡拍得,总价5.59亿元,总建筑面积约43.6万㎡。
项目位于高新区狮山路北、塔园路东,属于狮山商贸主轴核心CBD地段,与龙湖时代天街、香格里拉大酒店一路之隔,周边集聚着多个住宅区。
根据规划,该项目总投资约50亿元,预计建造一高一低两座塔楼,其中西侧主楼高300米,东侧副楼高260米,是一个集五星级酒店、5A甲级写字楼和高档商业等为一体的大型综合体。
总投资50亿、最高超300米,可以预见,金奥中心一旦建成,无疑将改写狮山路天际线,成为新区的一个地标性建筑。
但可惜的是,作为一个被寄予厚望的商业项目,金奥中心却因为种种原因一度陷入“烂尾”与“撤资”传闻,与对面通同期拿地、早已投入使用的龙湖时代天街比起来,让人无限唏嘘!
02违法施工、侵害权益,金奥中心拿地7年仍为平地,竟是因为遮挡小区日照,居民投诉重重!
据了解,金奥中心早在2013年1月份就举行了开工仪式,并随后进行了挖土、打围护桩、建造泥浆池等长期、连续的一系列施工作业。
但事实上,该项目并没有提前取得规划许可证和施工许可证。
图片来自天涯社区
除了违法施工问题,该项目在规划时没有周全考虑到北面小区楼栋的日常采光问题,引起了周边居民的强烈不满和投诉。
我采访了一位住在狮山新苑的业主,他表示:“我们这个小区,跟规划的高楼就隔了一堵墙,采光肯定很受影响。所以之前大家就投诉了,信汇达说是会重新规划后再进行施工,一拖就拖了这么多年……”

寒山闻钟上关于金奥中心的投诉
面对重重问题和投诉,金奥中心被要求停工,至今7年时间,项目仍然处于平地状态,内部杂草丛生,看不到建筑雏形。
03确认复工!官方回应:全力推进,预计2年内完成地下室施工,4年内完成主体施工!
狮山核心区,却长久矗立着一个“烂尾”项目,这无疑是一件非常影响城市形象的事情,也引起了不少人的关注。在寒山闻钟上随便一搜,就有很多对信汇达项目复工时间的咨询。
对此,高新区住建局最近给出了回应,表示:项目已完成地下的围护体系及桩基施工,消防审核已通过,现场在春节后已经开始南侧B区近地铁处的基坑开挖施工;计划在2年左右完成地下室施工,4年左右完成主体施工。
我实地走访了这个项目,发现施工处大门敞开,不复以前的紧闭状态,内部停了一些塔吊、挖掘机,也有泥土翻新,看着的确有施工的痕迹。
为了进一步确认金奥中心复工的消息,我采访了一位附近开饭店的阿姨和负责看管项目的门卫大叔。
饭店阿姨:“对面这个项目听说之前停工了,不过最近的确一直在施工,今天下雨所以没什么动静,正常都会有一些车辆开进开出,也有机器挖土之类的。”
项目东北面的饭店一条街
门卫大叔:“地块南面现在正在施工,不少工人住在这里,里面一排就是他们住的地方。至于什么时候能完工,我平时就给施工人员开开门,不是很清楚……但是的确在建了!”
门卫岗亭

金奥中心2012年拿地,至今已经7年,各种小道消息频传,如今官方正式回应,现场也的确开始施工。
这是否意味着金奥中心即将赢得转机,重新复活呢?面对狮山板块以全屋美罗、龙湖天街为代表的众多商业,金奥中心又是否真的具备竞争力呢?
这些问题,我们不得而知,至于金奥中心能否在未来成为一座耀眼的地标性建筑,我们可以拭目以待……
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