碧桂园 说好的零瑕疵呢?

有国,有家,有梦,碧桂园有理想。
一无所有的农民出身
广东顺德,一个地方不大但名气不小的城市。
这里曾先后走出过香港新世界发展集团主席及周大福创始人郑裕彤、香港恒基兆业集团主席李兆基、格兰仕集团的创办人梁庆德、美的集团的创办人何享健等巨商富贾。
1955年,杨国强出生在这里,比王石小了四岁,比许家印大了三岁。
但和王石、许家印的生活轨迹不一样,杨国强没参过军,没上过大学,更没享受过政府统一分配工作的福利,是地地道道的农民出生。
“我是一无所有的农民出身,25岁前的贫穷不可想象。18岁前没有穿过鞋、没有穿过袜子,23岁时衣服上打的补丁已经完全掩盖衣服原有的颜色。”这是后来杨国强回忆起人生时的原话。
懵懵懂懂的少年生活,杨国强知道了贫穷是怎么回事儿。
1978年,杨国强先在哥哥的帮助下进了房管所当施工员,做了一名普通的泥瓦匠,后担任北滘建筑工程公司总经理,并于1984年组建顺德县北滘区建筑施工队,也就是我们常说的包工头。
这份工作让杨国强迅速体面了起来,据说当时他光是存款的利息收入就比镇上党委书记一年的收入还多。
90年代初,改革开放进入新时期,地产业暗流涌动。
海南“淘金”的潘石屹靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万;王石开发了第一个住宅地产项目深圳天景花园;李思廉与张力筹措到2000万元资金准备进军广州房地产业;许家印紧随其后,在广州成立恒大,预备凭借“小面积、低价格、低成本”的策略抢占先机。
广州,这个走在开放前沿的城市,正在将房地产的星星之火带到全国各地。
杨国强深知住房对中国老百姓的重要性,也理解富豪“显富”的需求,决定在这个领域扎根。
1992年,杨国强买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地,兴建4000套别墅和洋房,命名为“碧桂园”,开始了自己的创富之路。
伴随着中国房地产波澜壮阔的进程,碧桂园以顺德为据点,迅速向广州佛山以外的其他珠三角地区、以及长沙等地拓展,2014年碧桂园合同销售金额首次突破千亿,2016年破3000亿,2017年突破5000亿,成为“宇宙第一房企”。
掌控着碧桂园的杨国强显然已没法低调,但具体他有多少财富外界一直难窥全貌。
只知道在2007年碧桂园上市前,杨国强就把股份转让给女儿杨惠妍。《2018胡润女企业家榜》,37岁的杨惠妍以1500亿元身价第六次成为中国女首富。
2019年,地产调控不断加码,碧桂园业绩并未减速。
碧桂园,不减速
信托、银行、保险、海外债等各路地产融资渠道接连遭围堵,2018年全年接近450家房企申请破产,截至2019年7月18日,2019年已有265家房企申请破产,这就是当前地产业面临的困境。
只不过,依然有一些房企活得很好,并且继续领跑行业,碧桂园就是其中之一。
公开资料显示,2019年上半年碧桂园实现营收2020.1亿元,同比增长53.2%;净利润230.6亿元,归属上市公司股东净利润156.4亿元,同比分别增长41.3%、20.8%,毛利率27.16%,较上年同期提升0.64%。
图/碧桂园2019年中报
这一成绩放置中国地产业,同期万科归属净利润118.4亿元,保利地产为99.55亿元,融创中国126.6亿元,恒大录得负增长的情况下,碧桂园确实活得滋润。
然而,在这一系列喜人的数据之外,虎符财经注意到,碧桂园债务也攀上新高峰。
截止到2019年6月30日,碧桂园账面现金2068.33亿元,负债总额17532.47亿元,负债较上年末增加1818亿元。其中,短期借款3758.45亿元,应付账款及票据6411.46亿元。
对于融资能力,碧桂园在中报中表示仍拥有3313.0亿元银行授信额度未使用,以证明营运资本充裕。
但一个数据却凸显了某些事实。
截至6月底,碧桂园的员工数量为11.7万,较去年底减少了1.5万人。对此,碧桂园总裁兼执行董事莫斌回应称,碧桂园不是裁员,是优化组织架构,做绩效考核,员工也有进有退。
碧桂园—这个“宇宙第一房企”,似乎正在用无声的语言向大家宣告,我也要慢下来了。
但对公众来说,有些记忆不会消褪,那些“456”高周转拼命奔跑带来的“伤害”无法忘却,说好的零瑕疵也让人疑惑。
标题说好的零瑕疵呢?
2018年一系列事故,把碧桂园这个“宇宙第一房企”真正推到了宇宙中心,坍塌、夺命、隐患、虚假宣传等负面新闻在碧桂园身边萦绕不断,背后的高周转则是问题的核心。
在铺天盖地的舆论拷问下,2018年8月3日,碧桂园总裁莫斌登台向观众席鞠躬致歉,称安全和质量永远是第一位的,碧桂园要避免安全问题,做好质量管理,让业主真正满意。
2019年3月,在2018年业绩发布会上,莫斌再次强调,把提质控速列为首要任务,追求零伤亡和零瑕疵。
理想很丰满,现实很骨感。道歉表决心之后,碧桂园全国各地楼盘因质量问题引发的维权并未减少。
8月23日,宁波市住建局召开了住宅工程质量突出问题治理集中约谈会,涉及问题主要有地下车库渗漏水严重,外墙空鼓,出现大面积脱落,应对恶劣天气的应急防范能力不足等等,其中就包括碧桂园宁波公司。
6月,阜阳碧桂园翡翠湾项目业主集体维权,原因主要为以次充好、装修不合格、现房和样板存在着很大的差异等。
4月,“六安碧桂园·置地中央公园”项目因存在房屋质量安全等投诉,被安徽六安市住房和城乡建设局责令从4月23日起开始全面停工,暂停办理辖区内碧桂园7个项目的预售许可、网签备案、资金拨付等业务。
3月,据中国网报道,中国质量万里行消费投诉平台发布的数据显示,2018年共收到1986条房地产行业相关的投诉,精装修楼盘的投诉占比超过40%。而在精装修楼盘的投诉中,涉及碧桂园的消费投诉居首。
1月,碧桂园南阳首府业主小区门口维权,不满门框脱皮开裂、消防通道楼梯无最基本的水泥抹平、房间墙面腻子脱落,家用弱电盒与墙体间缝隙大等质量问题。
图源:微博
除此之外,对碧桂园房屋质量问题的吐槽在知乎、微博等平台也很频繁。
2019年中期业绩报道,碧桂园在第三页结尾部分写到——“我们希望社会因碧桂园的存在而变得更加美好,人们能通过碧桂园高性价比的产品过上更好的生活,这就是我们的使命。这就是我们憧憬着的碧桂园:有国,有家,有梦”。
图/碧桂园2019年中报
只能说, 梦很美好,碧桂园还需努力。
作者:卓尔
来源:虎符财经
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